产品测评② ▏阳光城·翡丽云邸：得房率最高约98%，打造全龄活动空间和绿色智慧社区
一、项目介绍
阳光城·翡丽云邸地处长沙高新区，紧邻梅溪湖国际新城，占据城市热点板块。总建面约28万㎡，2.0超低容积率，绿化率43%，涵盖洋房、高层、公寓等多元业态。项目前期卖毛坯，后期改为精装出售。阳光城·翡丽云邸 项目基础信息
品牌
双料TOP1
彰显阳光城高品质实力
阳光城在2016年通过收并购进入长沙，5年内已经形成了“10盘耀星城”的全新格局。同时，企业项目布局战略上，跟随城市发展脉络，迎合发展契机，布局长沙核心板块及潜力板块。在2021年首批集中供地下，摘得高铁新城板块[2021]长沙市051号地块。
阳光城湖南区域布局图
2020年阳光城权益榜销售金额达到85亿元，排名位居长沙九区县TOP1，已连续2年蝉联首位。此外，操盘榜同样排名长沙九区县TOP1，品牌影响力已经深入人心，产品打造深受市场追捧。
区位
坐享大梅溪发展红利
资源集聚下片区价值腾飞
阳光城·翡丽云邸位于湘江新区大梅溪湖板块，拥有梅溪湖一期、麓谷一期成熟发展下完善的配套优势。同时坐享梅溪湖二期、麓谷二期、高铁西三大潜力板块发展红利，在超前的土地规划、产城融合、公共设施逐渐落地下，产业、资本、人才、高铁等资源的聚集将促进片区价值腾飞，项目增值和溢价潜力大。
阳光城·翡丽云邸 区位图
（可点击放大）
配套
近地铁，拥有家门口
15年优质教育资源
阳光城·翡丽云邸距离地铁2号线西延二期枫林西路站（在建）约100米，该站点可以与长宁快线（规划中）无缝换乘，交通通达全城。
地铁2号线西延二期规划及地铁站点示意图
6月21日，长沙市轨道交通集团公布该线路土建施工中标候选人，表明土建施工招标已完成，即将进入全面施工阶段。
2号线西延二期公布土建施工中标候选人
根据招标文件要求，将于2025年11月实现“载客试运营”。地铁+快线，多维交通和成熟路网，将促进片区发展，带动沿线土地的价值。
计划工期工程时间节点
除此之外，项目旁规划有一所小学，办学规模为36个班，预计将引进品牌教育学校。约400米处将建长沙市一中麓谷中学，由长沙市第一中学直接输出管理团队和骨干教师，规划48个教学班，预计2022年6月全面建设完成。
根据高新区小升初“相对就近、划片招生、免试入学”的招生原则，有一定的就近入读优势。同时项目规划自建约1800㎡幼儿园，享十五年优质教育。
自建幼儿园效果图
二、产品力表现
01
东南亚现代社区花园
分区主题打造全龄活动空间
阳光城·翡丽云邸打造约2.0超低容积率生活住区，科学规划社区空间布局。根据每个地块特点和属性，结合高差打造景观，将场地高差融入在景观和功能节点中，以社区体验动线进行串联，将东南亚高品质商业氛围和花园景观融入园林，实现层次丰富的园林景观。
社区/功能规划图、效果图、实景图
同时考量社区不同年龄段功能需求，分区主题打造全龄活动空间。规划篮球场、云影森林、老友记公园等综合功能区，也有童梦云谷、探索云屋等儿童区，通过阳光大草坪进行链接，同时打造全龄多功能架空层，丰富社区活动。
架空层实拍图
目前，以太空冒险之旅为主题的超大空间架空层已建设成型，打造泡泡星球、银河乐园、星际探索、虫洞空间、时空隧道、太空激战等不同功能区，既有开放的社交娱乐空间，也有半封闭静谧休闲空间。可以满足儿童读书学习、娱乐交友等日常需求，同时能够很好地为多年龄段业主提供亲子陪伴、休闲社交的第二场所。
架空层实拍视频
02
最高楼间距超118米
高层赠送多，洋房得房率高达98%
项目北高南低的排列布局，由6栋30层高层、4栋18层小高层和8栋11层洋房构成，建面89-136㎡，全面布局三-四房时代，覆盖刚需、刚改和再善客群。最大楼间距超118M，生活空间宽绰舒适。
阳光城·翡丽云邸 鸟瞰图
洋房：一梯两户纯板楼，得房率高达约98%
11层洋房仅一种户型，建面约136㎡，1梯2户，纯板楼设计，格局方正。四开间朝南，约13.9米超大面宽，南北双阳台，南向约7.4米观景阳台，北向约3米生活阳台，拥有大采光面，通透性强，整体舒适度高。洋房本身公摊仅13.6%，北向卧室通过飘窗、阳台实现高增送，实际得房率高达约98%。
云樾 建面约136㎡ 四房两厅两卫
高层/小高层：南北通透
空间利用率高,覆盖刚需刚改客群
高层/小高层为2梯4户类板楼结构，户型方正，南北通透，动静分区，空间全明。户型面积段多样，打造建面约89-122㎡三-四房，为刚需刚改客群提供更多选择。
89㎡ 三房两厅一卫、118㎡ 四房两厅两卫
建面约89㎡精致三房，室内空间无浪费面积，北向餐厅有大窗户，空间全面，南北通透，大量不计入/半计入面积空间，有利于控制首付，降低置业门槛，对刚需客群友好。建面约118㎡阔绰4房，动静分区，南北双阳台，采光，通风效果较好，得房率高达91%，满足刚改客群需求。
03
绿色精装标准
名品高配营造健康舒适生活
阳光城凭借丰富的经验以及前瞻性的人居理念，提出了涵盖空气、水、光、健身、舒适、精神、环保节能等七大层面的健康指标。从人性关怀、生活细节出发，匠筑绿色智能生活，不断迭代住宅产品绿色健康标准，以实现全装修住宅的全面升级。
全装修部分品牌展示
项目精装标准采用一线品牌超高配置。如三菱重工全频中央空调，一拖多实现分房控制；荣肯新风除霾系统，通过滤芯保持室内空气新鲜；方太高端嵌入式厨电、方太水槽一体化洗碗机、科勒卫浴、罗格朗智控开关、美的前端+末端双重净水系统、奥普凉霸等保障室内健康舒适。
阳光城·翡丽云邸 样板间
除此之外，总控式触屏，管理全屋智能照明、AI智能音箱、空气质量检测（温度、湿度、PM2.5）、智能摄像头、智能WIFI覆盖、新风控制、远程控制、可视对讲等多位一体全屋智能居家系统的应用，使生活更加便捷和人性化。
04
智慧社区、智慧家庭两大系统
实现高效服务
以人脸识别、移动互联、智能语言交互为技术原点，通过科技的智能化识别与设备联动，打造符合生活所需的智慧社区和智慧家庭两大系统。
示意图
通过社区防入侵报警、智能入户门锁、AI摄像头、电子巡更等细节，打造了全方位的智慧安防系统，保障社区安全。同时也设置有车牌识别、人脸识别、扫码解锁、智能呼梯、动态访客密码等智慧通行系统，简单高效便捷生活。
05
金牌阳光城物业 24小时安心服务
阳光城·翡丽云邸由阳光城物业提供服务，阳光城物业隶属于阳光城集团，成立于2001年，是一家具有国家一级资质的物业服务企业。
阳光城物业坚持“用心服务、共享阳光”的品牌宗旨，践行“有温度的物业服务运营商”品牌使命。2013-2021年多年蝉联“中国物业服务百强企业”，荣膺“2020中国物业服务百强成长性领先企业”、“2020中国物业服务百强服务质量领先企业”“2020年中国物业服务百强服务质量领先企业”等。
三、普适性和适销性
01
性价比优势突出，与周边新房形成倒挂
据克而瑞系统显示，阳光城·翡丽云邸2020年10月29日首开，推出224套房源，成交187套，去化率达83%，远超同期六区平均开盘成交27个百分点，后续加推热度持续高涨，11月即入榜长沙岳麓区商品住宅成交金额排行榜TOP4。
据克而瑞栅格系统数据显示，项目3公里范围内新房成交均价为11537元/㎡，项目价格优势明显，与周边市场形成价格倒挂，作为纯新盘，在产品品质助力下更具性价比。
02
周边地块限价上涨，项目发展潜力大
土拍是市场的风向标，2021年长沙首批集中供地落下帷幕，其中，037号毛坯限价10000元/㎡，038号、044号分别有26家、58家房企参与报价，触发熔断后进入摇号，最终分别溢价18.42%、10%成交，毛坯限价分别为10500元/㎡、11300元/㎡，片区正式进入万元时代，侧面印证了区域的发展潜力。
阳光城·翡丽云邸 周边限价不断攀升
随着2号线西延二期的全面动工，片区配套也将逐渐完善。阳光城·翡丽云邸位于正地铁口，当前均价处于区域价值洼地，价格实现度较高，未来发展可期。
阳光城·翡丽云邸位于湘江新区大梅溪湖板块，坐享区域发展红利。项目打造约2.2超低容积率东南亚花园住区，规划满足全龄功能需求的活动空间。户型设计优越，超高利用率，得房率最高可达98%左右。同时在装修品质、社区服务上注重细节与居住体验感，打造绿色智慧家。
2021年上半年产品力投票进行时
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／End.
来源/克而瑞湖南
撰文/宋熙晨审核/蔡嫣以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。
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